Αυξημένο ενδιαφέρον για εξαγορές ξενοδοχειακών μονάδων παρατηρείται στην Ελλάδα, με 323 καταλύματα να τίθενται προς πώληση μέσα σε έναν μήνα — αύξηση 15% από το 2024 και 62,8% από το 2023. Η προσφορά αφορά κυρίως μικρές και μεσαίες οικογενειακές επιχειρήσεις και καλύπτει το σύνολο των τουριστικών περιοχών, με κορυφαίες την Κρήτη, την Πελοπόννησο και τις Κυκλάδες. Η συνεχής αύξηση των αγγελιών για τέταρτη χρονιά δείχνει διαρθρωτική πίεση στον τουριστικό κλάδο.
Ο τουρισμός «τρέχει», αλλά οι μικρομεσαίοι πιέζονται
Το παράδοξο είναι πως η αυξημένη προσφορά ακινήτων προς πώληση έρχεται την ίδια στιγμή που η τουριστική δραστηριότητα κινείται σε ιστορικά υψηλά. Το 2024 έκλεισε με 36 εκατ. αφίξεις ταξιδιωτών από το εξωτερικό, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, αυξημένες κατά 9,8% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Οι ταξιδιωτικές εισπράξεις έφτασαν τα 21,7 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 5,4%.
Θετική είναι η εικόνα και στο ξεκίνημα του 2025: το α΄ τρίμηνο καταγράφηκε αύξηση 5,4% στις αφίξεις και 4,4% στα έσοδα. Από τα διεθνή αεροδρόμια της χώρας, το τετράμηνο Ιανουαρίου–Απριλίου σημειώθηκαν 3,2 εκατ. αφίξεις, αυξημένες κατά 6,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων λόγω πιέσεων
Παρά την καλή πορεία του κλάδου συνολικά, οι μικρές μονάδες αντιμετωπίζουν αυξημένες προκλήσεις: παλαιά χρέη, ανελαστικές υποχρεώσεις, ενεργειακό κόστος, αυξήσεις στα κόστη προμηθειών και πιεσμένα περιθώρια κέρδους. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την έξοδο από την αγορά, είτε για να εξυπηρετήσουν υποχρεώσεις, είτε λόγω έλλειψης ρευστότητας για επενδύσεις αναβάθμισης.
Παράλληλα, αυξάνονται και οι πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας eauction.gr, από την αρχή του έτους έως τις 26 Μαΐου 2025 είχαν προγραμματιστεί 132 πλειστηριασμοί ξενοδοχείων, έναντι 125 το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στο σύνολο του προηγούμενου έτους καταγράφηκαν 289 σχετικές διαδικασίες, έναντι 273 το 2023. Ήδη, για το υπόλοιπο του 2025, έχουν οριστεί ημερομηνίες για 176 πλειστηριασμούς.
Τα funds αλλάζουν το τοπίο
Την ίδια στιγμή, εντείνεται η παρουσία ξένων –και σε μικρότερο βαθμό εγχώριων– επενδυτικών κεφαλαίων, τα οποία αποκτούν ακίνητα είτε μέσω απευθείας αγορών είτε μέσω εξαγοράς μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs). Η πρακτική αφορά είτε την εξαγορά του δανείου με «κούρεμα» απαιτήσεων και ανάληψη των εγγυήσεων, είτε την επαναχρηματοδότηση με ενέχυρο τις μετοχές και τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχειακών εταιρειών.
Το αποτέλεσμα είναι η σταδιακή μεταβίβαση της ιδιοκτησίας τουριστικών μονάδων σε θεσμικούς επενδυτές, συχνά σε κορυφαίους προορισμούς, δημιουργώντας έναν νέο χάρτη στην τουριστική αγορά.
Πηγή: newsbeast.gr
