Το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να ξεδιαλύνει το «κουβάρι» της αγοράς ενοικίων, με στόχο τον περιορισμό της εκτεταμένης φοροδιαφυγής που προκύπτει από υποτιμημένα δηλωμένα εισοδήματα και αδήλωτες πληρωμές «κάτω από το τραπέζι».
Όπως μεταδίδει η ΕΡΤ, το βασικό εργαλείο που σχεδιάζεται είναι η υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού ή ηλεκτρονικού μέσου από το 2026.
Ωστόσο, το μέτρο αυτό από μόνο του δεν επαρκεί για την εξάλειψη των «μαύρων μισθώσεων». Για να αποδώσει πραγματικά, απαιτείται να συνοδευτεί με ουσιαστικά φορολογικά κίνητρα αλλά και αυστηρές ποινές, ώστε τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές να δηλώνουν τα πραγματικά ποσά στα μισθωτήρια συμβόλαια.
Η προαναγγελθείσα επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθινόπωρο, καθώς και ορισμένες φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, κινούνται μεν σε θετική κατεύθυνση, κρίνονται όμως ανεπαρκείς για να αλλάξουν το ριζωμένο φαινόμενο της φοροδιαφυγής.
Τεράστιο χάσμα δηλωθέντων και πραγματικών μισθωμάτων
Ενδεικτικό του προβλήματος είναι ότι, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, η μέση δηλωθείσα δαπάνη ενοικίου ανέρχεται σε μόλις 254,83 ευρώ τον μήνα, ποσό που απέχει πολύ από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Το γεγονός αυτό αποδεικνύει το εύρος της απόκρυψης εισοδημάτων στον χώρο των ακινήτων.
Αυστηρές διασταυρώσεις και υψηλά πρόστιμα
Το νέο σύστημα προβλέπει ότι, όπως και στις επιχειρηματικές μισθώσεις, μόνο τα ποσά που καταβάλλονται ψηφιακά θα αναγνωρίζονται από την Εφορία. Η ίδια αρχή θα εφαρμοστεί και στις ιδιωτικές μισθώσεις, με πληρωμές σε μετρητά να μην έχουν πλέον φορολογική ισχύ.
Παράλληλα, προβλέπονται διασταυρώσεις στοιχείων με βάση τα μισθωτήρια, τις καταναλώσεις ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Για τις παραβάσεις σχεδιάζεται εφαρμογή του μοντέλου που ισχύει ήδη στις αγοραπωλησίες ακινήτων: όταν η πληρωμή γίνεται με μετρητά αντί για τραπεζικά μέσα, το πρόστιμο φτάνει το 10% του ποσού, με ελάχιστο τα 10.000 ευρώ και μέγιστο τα 500.000 ευρώ ανά παράβαση. Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας αξίας 100.000 ευρώ, για παράδειγμα, η πληρωμή με μετρητά επιφέρει πρόστιμο 10.000 ευρώ και την ακύρωση του συμβολαίου.
Μείωση φόρων για αποφυγή κοινωνικών αντιδράσεων
Η κυβέρνηση εξετάζει και παρεμβάσεις στη φορολογική κλίμακα των ενοικίων ώστε να περιορίσει τις κοινωνικές αντιδράσεις και να μην επιβαρυνθούν οι ενοικιαστές από την αναμενόμενη αύξηση δηλωμένων ποσών. Στόχος είναι να μετριαστεί η απότομη φορολογική κλιμάκωση, πιθανώς με νέα ενδιάμεσα κλιμάκια ή με μείωση του αρχικού συντελεστή.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς ως εξής:
15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
35% για εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ
45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Ο φόρος υπολογίζεται στο 95% του συνολικού εισοδήματος, λόγω μιας αυτόματης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης.
Η μετάβαση σε ένα αυστηρότερο και πιο διαφανές σύστημα δηλώσεων και πληρωμών φέρνει σαρωτικές αλλαγές στον τομέα των ενοικίων, με τη φοροδιαφυγή στο στόχαστρο και τους ιδιοκτήτες σε επαναπροσδιορισμό της στάσης τους.
Πηγή: VoiceNews.gr
