Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων στην Ελλάδα θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, καταργώντας πλήρως τη χρήση μετρητών. Η απόφαση της κυβέρνησης αποσκοπεί στη διαφάνεια, την καταγραφή των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Το μέτρο αφορά όλα τα είδη μισθώσεων, όπως κύρια κατοικία, εξοχικό ή φοιτητική στέγη. Αν και δεν αναμένεται να εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή, εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.
Πρόστιμα και διασταυρώσεις για τους παραβάτες
Όσοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές επιχειρήσουν να παρακάμψουν το νέο σύστημα θα βρεθούν αντιμέτωποι με «καμπάνες».
Το μέτρο ακολουθεί το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου η χρήση μετρητών έχει καταργηθεί και τα πρόστιμα για παραβάτες φτάνουν το 10% του ποσού που δόθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος – με ελάχιστο τα 10.000 ευρώ.
Κίνητρο
Από τον Νοέμβριο ενεργοποιείται και νέο κίνητρο για τους ενοικιαστές. Περίπου 1 εκατομμύριο ωφελούμενοι θα λάβουν επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί και το ενοίκιο καταβάλλεται επισήμως. Η κρατική επιδότηση θα φτάνει έως τα 800 ευρώ για κύρια ή φοιτητική κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί – δίνοντας έτσι επιπλέον λόγο στους ενοικιαστές να ζητούν από τους ιδιοκτήτες πλήρη διαφάνεια.
Στο τραπέζι μειώσεις φόρων για ιδιοκτήτες
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει και σενάρια ελάφρυνσης της φορολογίας για τα εισοδήματα από ακίνητα. Σήμερα, τα ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα δηλωμένα εισοδήματα από εκμισθώσεις ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με 7 στους 10 ιδιοκτήτες να δηλώνουν κάτω από 5.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι φορολογείται το 95% του εισοδήματος από ενοίκια, καθώς εφαρμόζεται αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης αποδείξεων. Ωστόσο, το υπουργείο αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παρεμβάσεων στους φορολογικούς συντελεστές, προκειμένου να ενισχυθεί η συμμόρφωση και να μειωθούν τα αντικίνητρα για τη δήλωση πραγματικών ποσών.
Πηγή: newsbeast.gr
