Nα φρενάρει την τρελή άνοδο στις τιμές των ακινήτων θα επιχειρήσει μέσα στο επόμενο διάστημα, μέσω του Κτηματολογίου, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης (!). Κι αυτό θα γίνει, όπως εξηγούν πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, με την ενεργοποίηση της εφαρμογής «pricemap», η οποία θα εμφανίζει τον μέσο όρο των πραγματικών τιμών συναλλαγής ανά περιοχή με βάση τα συμβόλαια που συντάσσονται, ώστε όλοι οι ενδιαφερόμενοι να έχουν πλήρη εικόνα των τιμών που παίζουν στην κτηματαγορά.
Επιπλέον, μέσα στις επόμενες μέρες, όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει τα περιουσιακά τους στοιχεία κατά το στάδιο της κτηματογράφησης, θα μπορούν μέσω της εφαρμογής «metavoles.ktimatologio.gr» να προχωρήσουν σε μεταβολές που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους. Σημειώνεται πως μέσω της προαναφερόμενης εφαρμογής οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αποφεύγουν τις δικαστικές διαδικασίες, καταθέτοντας ψηφιακά τον τίτλο ιδιοκτησίας τους. Αν εγκριθεί, η εγγραφή στο Κτηματολόγιο θα διορθώνεται αυτόματα, αποτρέποντας αμφισβητήσεις περί κυριότητας από το Δημόσιο.
Ακόμη, η πλατφόρμα θα προβλέπει λύσεις και για πιο πολύπλοκες περιπτώσεις όπου εμπλέκονται πολλοί ιδιοκτήτες. Εδώ, αν θα υπάρχει συμφωνία με τους όμορους ιδιοκτήτες, η διόρθωση θα γίνεται εύκολα, ενώ αν δεν υπάρχει, θα πρέπει να γίνεται προσφυγή στα δικαστήρια.
Ο έως τώρα σχεδιασμός προβλέπει την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου στο τέλος του χρόνου. Για την ιστορία, πέρασαν σχεδόν 30 χρόνια από τότε που δημοσιεύτηκε το πρώτο ΦΕΚ για την ίδρυση του Κτηματολογίου (Ιούνιος 1995) και ακολούθησαν 13 αλλαγές υπουργών και διοικήσεων.
Και μπορεί η αντίστροφη μέτρηση να έχει ξεκινήσει – και μάλιστα υπό την πίεση ασφυκτικών χρονοδιαγραμμάτων, αφού καραδοκεί ο κίνδυνος να χαθούν χρήματα από το Ταμείο Ανάκαμψης –, ωστόσο τα προβλήματα που καλείται να επιλύσει ο νέος υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Χρήστος Μπουκώρος παραμένουν, με συνέπεια ακόμη και σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να μπλέξουν σε δικαστικές περιπέτειες ή ακόμη να χάσουν και περιουσιακά στοιχεία.
«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν τις 10+5… καυτές πατάτες του Κτηματολογίου και τα ερωτήματα που απορρέουν από αυτές προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξέρουν πώς θα κινηθούν και να μην κινδυνέψει η περιουσία τους.
Αμετάγραφα συμβόλαια
Είχα υποβάλει προς μεταγραφή το συμβόλαιό μου στο υποθηκοφυλακείο προ μηνών. Ο καιρός περνάει και δεν έχω κάποιο νέο. Τι πρόκειται να γίνει;
Το 2024 καταργήθηκε και το τελευταίο από τα 392 υποθηκοφυλακεία της χώρας. Η συνολική ευθύνη για τις συναλλαγές ακινήτων ανήκει πλέον αποκλειστικά στο Κτηματολόγιο, το οποίο «κληρονόμησε» σχεδόν 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια, δηλαδή συμβόλαια που είχαν πληρωθεί τα τέλη τους, είχαν υποβληθεί στο υποθηκοφυλακείο ακόμα και πριν από μία δεκαετία, αλλά δεν είχαν ελεγχθεί νομικά επί χρόνια. Σήμερα καλείται το Κτηματολόγιο, με τη βοήθεια και της Τεχνητής Νοημοσύνης, να διεκπεραιώσει όλον αυτόν τον όγκο εκκρεμοτήτων.
Λανθασμένες εγγραφές
Εχω δηλώσει, αλλά βλέπω λάθη στην καταγραφή της ιδιοκτησίας μου στο Κτηματολόγιο. Τι μπορώ να κάνω;
Με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης το 2025, ειδικά σε παλιές μελέτες που δεν υπήρχαν τα σημερινά τεχνολογικά εργαλεία, υπάρχουν λάθη, όπως για παράδειγμα η καταγραφή του εμβαδού ενός ακινήτου, ή ακόμα και ορισμένα πρόδηλα (προφανή) λάθη π.χ. στο ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη. Σύντομα, όπως προαναφέρθηκε, θα τεθεί σε λειτουργία μία νέα πλατφόρμα (metavoles.ktimatologio.gr), ένα ψηφιακό εργαλείο στο οποίο εξωδικαστικά θα μπορούν όλοι να διορθώνουν εύκολα και ψηφιακά την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους, έτσι ώστε να μην ταλαιπωρούνται δικαστικά.
Παράλειψη δήλωσης
Δεν έχω δηλώσει την ακίνητη περιουσία μου στο Κτηματολόγιο. Εχω ακόμη περιθώριο να το κάνω;
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμα δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους (από αμέλεια, έλλειψη τίτλων, κληρονομιές, παρανόηση με το Ε9 κ.λπ.). Σε όλη την επικράτεια, είτε στις παλαιές περιοχές Κτηματογράφησης, είτε στις τρεις τελευταίες περιοχές όπου πρόσφατα δόθηκε παράταση μέχρι τις 30 Μαΐου 2025 (Κέρκυρα, Θεσπρωτία, Κρήτη), οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας μέσω μίας απλής ψηφιακής διαδικασίας στην πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, προσκομίζοντας τον μετεγγραμμένο τίτλο τους.
Χιλιάδες ενστάσεις
Εχω καταθέσει ένσταση και αναμένω πολλά χρόνια το αποτέλεσμά της.
Εκκρεμεί η εξέταση 200.000 ενστάσεων, τα αποτελέσματα των οποίων θα επηρεάσουν και πολλαπλάσια γειτονικά ακίνητα. Παρ’ όλα τα κίνητρα που δόθηκαν και παρότι η εξέταση των ενστάσεων αυτών γίνεται πλέον ψηφιακά, υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις. Η προηγούμενη αλλαγή και η ηλεκτρονική ανάρτηση των εκθέσεων σε συνδυασμό με τα ασφυκτικά χρονικά περιθώρια, τόσο όσων ιδιοκτητών κατέθεσαν ένσταση, όσο και των θιγόμενων ιδιοκτητών, δεν είχαν το αναμενόμενο αποτέλεσμα και θα χρειαστούν πολλά έτη προκειμένου να ξεκαθαρίσει το τοπίο.
Ενστάσεις από το Δημόσιο
Τι γίνεται στην περίπτωση που το Δημόσιο έχει υποβάλει ένσταση και διεκδικεί το ακίνητό μου;
Το Δημόσιο διεκδικεί χιλιάδες δημόσια κτήματα, και κατά συνέπεια πολλαπλάσια επηρεαζόμενα γεωτεμάχια, ενώ πολλές φορές οι Διευθύνσεις Δασών ήταν υποχρεωμένες από τον νόμο να υποβάλουν ενστάσεις για χιλιάδες αποχαρακτηρισμένα στρέμματα γης, επειδή δεν είχαν ενημερωθεί για τις αποφάσεις των Επιτροπών Αντιρρήσεων κατά του Δασικού Χάρτη. Αντίστοιχα υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που δεν δηλώθηκαν από το Δημόσιο, είτε γιατί δεν ήταν υποχρεωμένο στα πρώτα προγράμματα, είτε λόγω υποστελέχωσης.
Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Τι ισχύει για όσα ακίνητα δεν δηλωθούν στο Κτηματολόγιο;
Από την αρχή του Κτηματολογίου μέχρι σήμερα έχουν συλλεχθεί 31 εκατομμύρια δικαιώματα, εκ των οποίων το 35% πέρασε στο λειτουργούν Κτηματολόγιο αναδεικνύοντας 334.000 άγνωστα γεωτεμάχια. Στο τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης συλλέχθηκαν 20 εκατομμύρια δικαιώματα και παραμένουν άγνωστα περίπου τρία εκατομμύρια γεωτεμάχια. Η έλλειψη ιδιοκτήτη είναι ένας πονοκέφαλος για το αρμόδιο υπουργείο, ενώ προς το παρόν δεν μεταβιβάστηκαν στο Δημόσιο, όπως προέβλεπε ο νόμος, καθώς δεν υπάρχει και μηχανισμός «υποδοχής» και αξιοποίησής τους.
Οριστικοποίηση πρώτων εγγραφών
Πότε θα λήξει η προθεσμία των κάθε είδους διορθώσεων και θα οριστικοποιηθούν οι εγγραφές;
Στις αρχές του 2026 λήγει η προθεσμία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών για τα παλαιά Κτηματολογικά Γραφεία (και μία οκταετία από την έναρξη λειτουργίας των νέων) και από τότε και μετά όλοι οι τίτλοι θα θεωρούνται οριστικοί ενώ χιλιάδες ακίνητα θα περάσουν οριστικά στο Δημόσιο, το οποίο πρέπει να προετοιμαστεί για την «υποδοχή» τους.
Το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου
Γιατί τα Δωδεκάνησα είναι «ειδική περίπτωση»;
Μέχρι πριν από λίγους μήνες η Ρόδος και η Κως εξακολουθούσαν να λειτουργούν με το σύστημα του Ιταλικού Κτηματολογίου. Πλέον υπάρχει μία ειδική ψηφιακή εφαρμογή (12n.ktimatologio.gr) μέσω της οποίας κάνουν τις πράξεις τους συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και πολίτες, ενώ εντός του 2025 θα ψηφιοποιηθούν εκατομμύρια σελίδες του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου και θα στελεχωθεί με 30 άτομα για να λυθούν οι όποιες εκκρεμότητες.
Καθυστερήσεις στα Κτηματολογικά Γραφεία
Τι γίνεται με τις καθυστερήσεις στα Κτηματολογικά Γραφεία;
Παρότι έχει υπάρξει πρόοδος, ακόμα και με τη βοήθεια της Τεχνητής Νοημοσύνης, ουσιαστικά σε πάρα πολλά από τα 92 Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας χρειάζονται από εβδομάδες μέχρι και αρκετούς μήνες προκειμένου να ολοκληρωθεί μία αγοροπωλησία και μία μεταγραφή ακινήτου, με αποτέλεσμα τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές να φτάνουν σε απόγνωση.
Αντιρρήσεις κατά του δασικού χάρτη
Εχω καταθέσει αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και αναμένω πολλά χρόνια το αποτέλεσμά της. Τι γίνεται εδώ;
Η κατάσταση έχει ως εξής: από τις συνολικά περίπου 400.000 αντιρρήσεις πολιτών που βρίσκονται σε εκκρεμότητα τα τελευταία έξι χρόνια έχουν ήδη βγει αποφάσεις για περίπου 80.000 αντιρρήσεις, εκ των οποίων 50% έως και 80% είναι απορριπτικές.
Η διαμεσολάβηση, τα τέλη, τα πρόστιμα και οι ομογενείς – Αναξιοποίητη ακόμη η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση
Πώς μπορώ να αξιοποιήσω τον θεσμό;
Κατά την κτηματογράφηση, είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα, με αποτέλεσμα να οδηγούνται πολλοί ιδιοκτήτες στα δικαστήρια για την επίλυση των μεταξύ τους διαφορών. Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους πολίτες και να μην ταλαιπωρούνται στις αγοραπωλησίες, δίνεται η δυνατότητα να επιλύονται οι διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών με τη συνδρομή ιδιωτών διαμεσολαβητών (π.χ. μηχανικών) πιστοποιημένων στην κτηματολογική διαμεσολάβηση. Μέχρι τώρα, ο θεσμός αυτός δεν έχει αξιοποιηθεί όσο θα έπρεπε.
Τα τέλη κτηματογράφησης
Θα εισπραχθούν – και πότε – τα παλιά τέλη κτηματογράφησης;
Υπάρχει εκκρεμότητα με την είσπραξη του λεγόμενου σταθερού τέλους (35 ευρώ) ανά δικαίωμα από τα παλαιά προγράμματα (προ εικοσιπενταετίας) και του αναλογικού τέλους (1 τοις χιλίοις) επί της αντικειμενικής αξίας (μείον 10.000 ευρώ) για κάθε ακίνητο που είχε ανακοινωθεί προ εικοσαετίας, αλλά η είσπραξή τους μεταβιβάστηκε από κάθε διοίκηση στην επόμενη χωρίς να υλοποιηθεί. Κανείς δεν έχει αγγίξει μέχρι στιγμής αυτό το θέμα.
Επιβολή προστίμων
Πότε θα ενεργοποιηθεί η επιβολή προστίμων;
Η επιβολή προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας προβλέφθηκε με τους πρώτους νόμους του Κτηματολογίου (νόμος 2308/1995) και αργότερα ορίστηκε από 50 έως 250 ευρώ, ποσό που αργότερα αναμορφώθηκε (300 έως 2.000 ευρώ), χωρίς ωστόσο μέχρι τώρα τα πρόστιμα να ενεργοποιηθούν. Προ πενταετίας ορίστηκε το 2020 ως καταληκτική προθεσμία για την εφαρμογή των προστίμων, που υπολογίζονται με βάση την αξία του ακινήτου αλλά και τον χρόνο καθυστέρησης για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας, αλλά διαρκώς αναβάλλονται.
Η ανησυχία των ομογενών
Τι γίνεται με τους ομογενείς που έχουν χάσει τις προθεσμίες;
Το Κτηματολόγιο εκτός από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ζουν στη χώρα μας, αφορά και τους (έλληνες και μη) ιδιοκτήτες οι οποίοι ζουν στο εξωτερικό, δηλαδή εν δυνάμει 20.000.000 ανθρώπους. Υπάρχουν πολλοί ομογενείς, (ιδίως σε Αυστραλία, ΗΠΑ) οι οποίοι παραπονούνται για έλλειψη ενημέρωσης, από τις πρεσβείες ή τα προξενεία, έχουν μπερδευτεί από τις συνεχείς παρατάσεις, έχουν χάσει προθεσμίες και θεωρούν ότι (χρόνια τώρα) το επίσημο κράτος δεν έχει μεριμνήσει για τη συστηματική και ολοκληρωμένη ενημέρωσή τους.
Προβλήματα σε Ρόδο, Κω, Κέρκυρα, Θεσπρωτία και Κρήτη και σε άλλες περιοχές
Τι γίνεται σε αυτές τις περιοχές και τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες;
Στην Κέρκυρα, στη Θεσπρωτία και στην Κρήτη δόθηκε παράταση μέχρι 30 Μαΐου. Σε ορισμένα σημεία του Ηρακλείου Κρήτης ακόμα τα ποσοστά είναι χαμηλά, καθώς δύο στους τρεις δεν έχουν δηλώσει ακόμα, σε Κω και Ρόδο υπάρχουν προβλήματα λόγω μετάπτωσης από το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, ενώ οι κάτοικοι της Λέσβου, της Ζακύνθου και της Αλοννήσου αναμένουν λύσεις στα τοπικά προβλήματα.
Πηγή: VoiceNews.gr
