Τα οικονομικότερα ακίνητα συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, με τα βόρεια προάστια να καταγράφουν εντυπωσιακή πίεση στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ
Σε δύσκολη εξίσωση εξελίσσεται η αναζήτηση προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση για οικονομικά ακίνητα ξεπερνά σημαντικά το διαθέσιμο απόθεμα. Η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στην αγορά ενοικίασης και ιδιαίτερα στα μικρότερα και χαμηλότερης τιμής σπίτια.
Χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία για τα βόρεια προάστια της Αττικής. Για ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 281,7 αναζητήσεις και 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος (leads) ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Αντίθετα, για ακίνητα με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ η πίεση μειώνεται έως και 42 φορές.
Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση του Spitogatos, η οποία βασίζεται σε δεδομένα του πρώτου οκταμήνου του 2026 και αξιοποιεί περισσότερα από 650.000 ακίνητα που είχαν καταχωρηθεί στην πλατφόρμα.
Η μελέτη εξετάζει τη σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή και εύρος τιμής, χρησιμοποιώντας δύο διαφορετικούς δείκτες: τις μοναδικές αναζητήσεις των χρηστών και τα leads, δηλαδή τις περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας ενδιαφερόμενος προχωρά σε επικοινωνία με ιδιοκτήτη ή μεσίτη.
Η εικόνα στην Ελλάδα
Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις.
Στην αγορά πώλησης, οι αντίστοιχοι αριθμοί είναι χαμηλότεροι, με 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Η ανάλυση δείχνει ότι η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εντοπίζεται κυρίως στα οικονομικότερα ακίνητα, τόσο στην ενοικίαση όσο και στην πώληση.
Πίεση στα φθηνά ενοίκια στην Αττική
Στα βόρεια προάστια, τα ακίνητα με ενοίκιο έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, για ενοίκια έως 600 ευρώ καταγράφονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο, ενώ για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι αριθμοί περιορίζονται σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις.
Σε επίπεδο γειτονιών, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι συγκαταλέγονται στις περιοχές όπου καταγράφεται έντονη πίεση στα χαμηλότερα ενοίκια.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, με τη μεγαλύτερη πίεση να εντοπίζεται εκτός του κέντρου.
Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Μεταξύ των περιοχών που ξεχωρίζουν είναι ο Εχέδωρος, ο Άγιος Αθανάσιος και το Ωραιόκαστρο.
Υψηλή ζήτηση και στην υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη χώρα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως και επτά φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τα ακριβότερα ακίνητα.
Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στις περιοχές με υψηλή ζήτηση περιλαμβάνονται τόσο δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, όσο και επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Η αγορά προς πώληση
Ανάλογο, αλλά ηπιότερο, μοτίβο εμφανίζεται και στην αγορά κατοικίας προς πώληση.
Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, ενώ στις τιμές άνω των 550.000 ευρώ η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.
Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, για ακίνητα έως 250.000 ευρώ καταγράφονται 1,7 leads και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο.
Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν στα leads, με 3,6 ανά ακίνητο, και οι Σποράδες στις αναζητήσεις, με 91,4 ανά ακίνητο.
Σε επίπεδο γειτονιών, μεταξύ των περιοχών που εμφανίζουν υψηλή ζήτηση στην Αττική περιλαμβάνονται η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι.
Στην περιφέρεια, αντίστοιχα, ξεχωρίζουν η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.
Όπως ανέφερε ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, η ανάλυση επιτρέπει για πρώτη φορά να αποτυπωθεί με μεγαλύτερη λεπτομέρεια, σε επίπεδο περιοχής, γειτονιάς και εύρους τιμής, το σημείο όπου η ζήτηση για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Πηγή: https://voicenews.gr/enoikia-machi-gia-ena-fthino-spiti-eos-281-anazitiseis-gia-kathe-diathesimo-akinito/
